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      • 住建部:近20個城市需降低房價 2014沒有拐點
      • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2014-03-15  /  瀏覽:2578 次  /  

      關于房價,普通老百姓想問的很多。幾天前,江蘇昆山一位市民關于房產稅的建議在北京得到了政協委員賈康的充分認同。那么,政府的主管官員是如何看待今年樓市的?又是如何看待江蘇樓市的?10日上午,揚子晚報記者在政協經濟組聯組討論會場追訪住建部副部長仇保興,他表示江蘇沒有房價收入比超過10的城市,而這一類的城市被他視為樓市泡沫風險最大的城市。但在全國一共不到20個“應當降價”的城市中,確有江蘇城市上榜。

      問:仇部長您提到的房價收入比超過10的有江蘇的城市嗎?

      答:江蘇好像沒有,但是超過8的有。

      問:杭州最近的降價潮會蔓延到其他城市嗎?今年會是房市拐點嗎?

      答:不會不會(蔓延)。沒有(拐點)。

      問:二套房停貸今年會實施嗎?

      答:具體哪個城市(是否執行)由城市政府自己決定。

      問:仇部長您如何看待南京的房價水平?

      答:南京還算是……(部長說了半截子話)你要找南京的市長,我沒具體研究。

      分類

      全國600多城市分分類

      1、最高危

      7-8個城市,房價收入比超過10。

      2、次高危

      10個左右,與“最高危”加起來不超過20個。這一類房價收入比超過8。

      3、其他城市

      還有600多個城市中,有一部分樓市過冷已出現空城。

      名詞解釋

      房價收入比

      所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一般認為,合理的房價收入比的取值范圍為4-6,若計算出的房價收入比高于這一范圍,則認為其房價偏高,房地產可能存在泡沫,高出越多,則存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。

      部長觀點

      近20城市房地產風險較大需要降價

      “我發言主要是針對媒體說總理報告沒有涉及到房地產調控,實際上不是這樣的,總理報告在26頁對房地產用了52個字,加上標點56個字符,對房地產調控方向作出了非常明確的、扼要的、精煉的、理性的闡述。”仇保興用了辟謠式的開場白。

      他說,報告中第一個層面就是提出了對樓市分類調控。而分類調控指什么?仇保興說,我國現在的房地產市場分化非常嚴重,我們算了筆賬,房價收入比超過10的城市大概有7-8個城市,房價收入比超過8的城市加上超過10的城市一共不到20個城市。這20個城市收入比是比較高的,我們認為房地產風險也是比較大的。別看城市少,但是金融資產占我國半壁江山,這些城市是需要進行降價的。

      但是還有600多個城市中間的相當一部分房地產冷得很,哪怕只有三五千都沒人買,有的地方出現空城。

      分類調節,盡量由地方而非中央調控

      針對全國各地房地產的冷熱不均,仇保興強調了房地產調控將“分類調節,不是一刀切”。

      他說,現在是應該進行調節的時候了。我們國家還有10年的時間,在這個期間,整體上不會出問題,因為有3個“1個億”要解決,需求十分旺盛。但是我們應該從現在開始就對那些收入比不合理的城市采取微調的辦法,逐步降低收入比,平穩過渡,才不會出現像日本那樣的崩潰。他舉例:海南樓市崩潰后,幾大銀行的壞賬率突飛猛漲到60%-70%,溫州3年前房價一跌,房價均價才跌了20%,壞賬也猛升20%。“不能對這些問題小看,應該著手分類調控。”

      仇保興用“治大國如烹小鮮”來比喻房地產調控:能局部調的就不要整體調,能用經濟手段調的就不要用行政手段調,能由城市政府調的就不要讓中央政府調。

      大力發展住房合作社建共有產權房

      在談到居住公平時,仇保興比較推崇國外的住房合作社。他說,我們的保障房建設原來老百姓都不參與,都是建好了搖號,套型沒人管,質量一般就差一點。他認為,我們現在推出的共有產權住房,也可以借鑒國外經驗,由民眾自己出錢,委托開發商代建。

      “我出錢的,我的房子。”監督就能跟上來。而且,可買可租,因為把開發商的利潤拿掉了,政府補貼放進去了,價格就相對低。這方面我國還在初步階段,目前還是政府作為共有產權的主導方,今后逐步可讓市場主體參與。

      全民炒房致房價快漲是政府失調

      仇保興說,現在北京、上海,社會上流傳一句話:“買對了一套房,生活質量拉開一個檔次;買對了兩套房,生活質量拉開兩個檔次。”他認為,不靠創業致富,不靠勤勞致富,這樣的社會是不可能公平的。但是,這種全民炒房也與我國現在投資渠道比較窄有關,社會認知就是只有房地產能保值增值,這是推動泡沫的動力。

      因此,遏制投資、投機型的需求是調控的重要內容。從國際經驗看,房價增長過快的原因基本上與投機購房上“政府失調”有關。當年日本的全民炒房,與我國現在的情況類似,到了房地產泡沫突然破裂時全部變成負資產,老百姓叫苦連天。

      “用限貸、房地產稅或空置稅進行調控”

      如何遏制投資投機性需求呢?仇保興表示,一是大量建設保障房、共有產權房來去市場的單軌性,房地產不能由市場單方面決定,必須讓房地產還居住的基本功能。

      二是以減少或停止二套以上住房的貸款去杠桿化。

      三是以房地產稅來增加投機投資成本。“不要小看房地產稅。在很多國家如果你購買第一套房子免稅,第二套14%,第三套房子24%的稅,這一下子就能遏制??;另外如果你把房子空置,你要交稅。”他指出,這兩個稅比較起來波及面小,更加靈活,可進可退。如果我們采取這樣的原則就能促進房地產市場的持續健康發展,仇保興說。

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