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      • 葉檀:樓市總體不會下跌 三四線城市Hold不住
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2014-03-20  /  瀏覽:3364 次  /  

      據悉,未來的樓市、房價怎么走?銀行停貸風波的實質是什么?前日,復旦大學歷史系博士、中央財經頻道特約評論員葉檀博士做客嶺南大講壇·公眾論壇,針對以上問題談了自己的看法。

      中國房地產市場總體不會下跌

      談起樓市,葉檀表示,中國房地產市場總體不會下跌,特別是一線城市。在中國經濟風險不斷的時候,最敏感的資金第一是流向一線城市。

      對于三四線城市樓市風險問題,葉檀直言不諱:“為什么說均價在上升,但樓市風險還是那么大呢?這是因為三四線城市HOLD不住了?,F在樓市風險最大的城市就是涉煤、涉礦的四線城市。”

      談起樓價的未來走勢,葉檀說:“我的觀點比較庸俗,就是‘分化’———堅挺的地方依然堅挺,軟弱、疲軟的地方依然會軟弱、疲軟。”至于廣州,葉檀表示“房價增幅會放緩,但還是會漲,只是漲得慢一些。”

      銀行收緊房貸是想風險置換

      談起樓市,就免不了提到近期的銀行停貸風波。葉檀說,雖然央行的數據顯示,房貸額還在上升,但現在房貸主要是投向剛性需求和保障房。

      在這種情況下,銀行開始偷偷收緊房貸。“現在風險全部在銀行里,而未來樓市風險會轉到哪兒?會轉到真金白銀出價的人。”

      葉檀說:“現在就處在風險置換的過程,從銀行逐漸置換到民間家庭資產。等到置換完畢,就算房價下跌,金融系統安全性也不會有影響。”

      但銀行隨后辟謠說沒有停貸,葉檀認為,這是因為在目前的情況下,誰都不敢讓房價跌下來,樓市能“穩”,才是最理想狀態。

      據她介紹,在中國城市中,房地產配置比例最高的是北京,北京家庭的房地產配置占全部家庭資產的83.8%。其次是上海,上海家庭資產配置里76.5%是房地產。廣州還是比較理智,排第三,在70%左右。

      “在房地產配置居高不下的情況下,如果房價下跌,尤其是一線城市房價下跌,不光是地方政府破產,也意味著中國大中城市的中產收入階層以上徹底破產。”

      在這種情況下,普通的房產持有者該怎么辦?葉檀送了兩個字:賣房。她說,家庭資產還是要進行合理配置,特別是配置一些可以風險對沖的產品,比如一般情況下,房價下跌時,金價會上漲。葉檀認為房產配置比例最好不要超過50%。

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