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      • 給大家說說收房時候要交的費用
      • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2014-03-20  /  瀏覽:3267 次  /  

      收房中繳納的費用

      1、房款補差

      咱們買房的時候的合同上的面積是“預測面積”,交房的時候的面積叫“實測面積”,這中間會有一定差的,這個是允許的,在自己合同面積3%以內的差,按照購房合同的單價多退少補。

      1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),據實結算房價款;
      2、面積誤差比絕對值超出3% 時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

      2、契稅

      住宅小區建筑容積率在1.0(含)以下的按照總房款的3%收取

      140平米以上的戶型按照總房款的3%收取

      非普通住宅(商業立項,辦公立項)為3%

      贈與房產的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納

       

      11月25日下午,北京市住建委聯合北京市地稅局,對外發布了北京近期購房規定——《北京市住房和城鄉建設委員會北京市地方稅務局關于公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》),《通知》規定,自2011年12月10日起,北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格調(小區網論壇)整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。其中,全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元,區位調整系數按照《北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格區位調整系數表》確定。

       

      11月25日下午,北京市住建委聯合北京市地稅局,對外發布了北京近期購房規定——《北京市住房和城鄉建設委員會北京市地方稅務局關于公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》(——《通知》指出,享受優惠政策的普通住房,應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

       

      北京近期購房規定——《通知》北京近期購房規定,北京市享受優惠政策住房平均交易價格調整為:以全市住房平均交易價格為1.8萬元/平方米,分環線區域和方位進行系數調整,調整系數為四環內北部1.8、南部1.6,四至五環北部1.5、南部1.3,五至六環北部1.2、南部1.0,六環外0.8。南、北部地區以蓮石西路經廣安門內大街(小區網論壇)至京沈高速公路一線為界劃分。成交均價、區域范圍和方位調整系數將根據實際情況變化動態調整。

       

      通過計算(公式為:每平米價格上限=平均交易價格(18000元/平方米)×調整系數×1.2),北京市享受優惠政策住房的每平米價格上限是:四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元,四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元,五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元,六環外地區為17280元。

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