女人把脚张来开让男人桶

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      • 過去,經濟有多依賴房地產?人民日報回應,2020年樓市大局已定
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-01-13  /  瀏覽:4878 次  /  

      房地產市場化大概經歷了20多年的發展,這個過程中,房地產對于經濟增長的作用不容回避,我們也都見識了房地產的輝煌地位,也讓很多人篤定地認為,一旦經濟形勢或房地產市場哪怕有一點不好,一定會通過房地產來拉動經濟增長。這也成了一種規律,更是一種共識。


        然而,一切都在努力去改變,房子是用來住的而不是用來炒的這個定位真的不是憑空而來,那意味著房地產的地位轉型,意味著不再唯房地產馬首是瞻,意味著對于房地產過度依賴是時候擺脫掉了。


        雖然,房地產對經濟增長的貢獻我們不可忽視,也不應該忘記,但是我們更應該重視其越來越造成的負面影響之大,甚至可能過度依賴會有得不償失的代價。


        可是,現在依然有不少專家繼續維護房地產固有的地位,我們說了,不是說完全放棄房地產,只是在優化房地產,讓我們逐漸擺脫對房地產的過度依賴。但他們卻把房地產描繪成幾乎是經濟增長的萬能體,比如小城鎮專家李鐵屢次表示,沒有房地產就無法拉動內需,因為不買房就不會有鋼筋水泥的拉動,更不會有裝修家具的消費,所以發展經濟必須依靠房地產。


        房地產拉動經濟,這話在過去是對的,不管是否合理,但是卻客觀存在,而且很多調控也是這么做的。


        當前房地產投資大概占到中國GDP的10%以上,房地產及上下游相關行業對中國GDP的整體貢獻大概超過30%。同時,房地產也成為中國居民財富最重要的積累形式,沒有之一。房地產投資占到絕大部分家庭整體財富的50%以上,甚至更高。


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        從這個餅圖上不難看出,中國家庭在地產方面的資產配比要遠高于西方家庭。


        老百姓(603883,股吧)對于買房的熱衷更是可見一斑,從2012年到2017年,居民貸款占比從28%劇烈上升到53%,事實上支撐起了整個借貸部門。說白了,很多人大部分資金無論怎么來的都用到了買房上。各地方對于房地產的依賴就更不用多說了。


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        正因為過去如此,所以這些專家才會得出這樣的結論,未來經濟增長不能擺脫房地產的依賴。事實恰恰相反,正因為過去的過度依賴,才更需要擺脫。就好比你上癮了,明知有害,但你從主觀上是不是想擺脫。當然能不能擺脫那是另一個層面的問題。


        由此可見,當下對房地產的依賴性擺脫才是擺在我們面前的重要問題。


        此前,官方表示,“歷史證明,凡是過度依賴房地產,最終都要付出沉重代價,凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實很不劃算?!?019年7月更是提出,要堅持房住不炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。


        這句話實際上暗含兩層意思,一是房價不會有大漲的機會,二是房地產不會一下子徹底被拋棄。不靠短期刺激,不會急功近利。但房地產的長期穩定依然是保證經濟穩定的重要因素。


        這就表明,未來的經濟增長要穩,房地產同樣要穩,但是絕非成為房地產繼續大漲的借口。


        人民日報發表文章《中國經濟絕不搞“飲鴆止渴”“穩增長”不靠房地產》,算是對仍然抱有幻想的專家們給予的最有力回應。文章說,面對新的困難和挑戰,一些人再次把“穩增長”的目光投向塊頭大、上下游產業多、拉動增長“立竿見影”的房地產業。此次國家已經傳遞出鮮明的信號:不將房地產作為短期刺激經濟的手段。


        表態有了,那就需要定力,需要有持續性的落地執行。住建部最近會議明確,長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的方針。這次加上了“長期”釋放的信號是,無論市場好與壞,后續都會管控,都不會動搖房住不炒的決心。


        雖然我不贊同那些專家繼續為了維護高房價而為房地產搖旗吶喊的話,但是我們也不能完全無視他們的聲音。因為要戒掉一個習慣太難了,方法是不缺的,但需要決心,更需要定力。


        種種一切跡象表明,盡管擺脫房地產的過度依賴很難很難,但是不擺脫肯定不行,徹底放棄也不行。這才是未來市場穩定的真諦。只能通過長期的穩定去消化過去的泡泡風險。因此,如果在沒有新的突破點的情況下,2020年要實現經濟穩增長,房地產的穩增長是毫無疑問了。


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