女人把脚张来开让男人桶

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      • 售樓部暫停營業,房貸可適當延后!新型肺炎下的樓市往哪走?
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-02-03  /  瀏覽:3454 次  /  

      疫情之下的樓市,乏人問津,略顯孤單。截止到1月26日,全國至少有17個省市發布通知,關閉當地商品房售樓部。

      1月26日晚間,中國房地產業協會發出號召,全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動,待疫情過后再自行恢復。

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      今年春節不買房

      在往年,樓市的“小陽春”大多是從春節前后開始的。返鄉置業人員涌入三四線城市,帶動當地的樓市成交量,然后再反向輻射到一二線城市,由剛需群體釋放購房需求,進一步拉動當地樓市。

      由于此次新型冠狀病毒肺炎疫情事發突然,猝不及防,各地房地產行業根本無從防備。此前不少三四線城市面對春節都還在按以往常態做各種準備,比如陸續出臺了樓市政策,來應對返鄉置業的高峰期。

      四川省富順縣在此前發布了《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》,在2020年1月1日至6月30日期間,在富順縣城規劃區內購買新房的居民,將獲得一次性200元/㎡的財政補貼。1月中旬,江蘇省鹽城市也發布了《農民進城入鎮購房優惠政策》,補貼最高5萬元。

      隨著城鎮化的腳步加快,新一線城市正在成為返鄉置業人群的“最優之選”。在前段時間發布的《2019-2020年返鄉置業調查報告》中,重慶、成都、西安、武漢和蘇州位列前茅,成為返鄉人群的首選。而在采訪人群中,有68.6%的人表示自己有返鄉置業的意愿。

      然而受到1月蔓延開來的新型肺炎影響,不少人的返鄉置業計劃也被迫中斷。

      為疏散密集人群,各地區陸續出臺了相應政策,樓市自然也在管控范圍內。1月25日,江西省贛州市住建局發布通知,即日起全市所有的商品房售樓處、房地產中介機構門店暫停營業,恢復營業時間將另行通知。

      除贛州外,還有南昌、福州、鄂州、廣州、騰沖、昆明、成都、綿陽等多地的房管局,以及廣西省房地產業協會發布緊急發布通知,明確要求關閉當地售樓部。湖北省宜昌市更是直接關閉了當地的網簽系統,暫停房屋交易。

      同往年相比,在2020年的春節,樓市的身影頗為落寞。

      在1月26日晚間,中國房地產業協會發布倡議,要求房地產開發企業暫停售樓處的銷售活動,待疫情結束后再進行恢復。易居研究院智庫中心嚴躍進表示:“未來預計還會有更多地方關閉售樓處”。

      按照過往經驗來看,在春節期間,一二線城市房屋交易量普遍下滑,三四線城市的返鄉置業則成為普遍趨勢。

      以剛剛叫停了當地售樓部的四川省攀枝花市為例,站長在攀枝花市住建局官網上查詢到1月份的商品住房銷售情況,顯示市轄區房屋銷售數量達到了999套,銷售面積為80348.74㎡。

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      中原地產首席分析師張大偉表示,往年到正月十五左右,都是三四五線中小城市返鄉置業的高峰期,但現在不少中小城市實行嚴厲的管控,今年返鄉置業已經基本沒有,這對三四五線城市的房地產市場影響很大。

      今年春節不買房,已成為主基調。

      房價是否會降?

      在談到這個話題之前,站長特地去查詢了一下北京市在1月份的掛牌量。截止至1月27日,北京市二手房在鏈家的掛牌數量達到了86822套,最近成交房源信息顯示在2020年1月11日;在我愛我家的官網上,北京二手房的數量為70408套,最近成交日在2019年12月27日。

      從機構發布的北京二手房供需走勢來看,北京二手房的供需走勢在2019年3月迎來了一波小陽春,之后便呈現波動狀態,但總體持續走低。受到供需關系的影響,自2019年7月以來,北京市的二手房成交均價持續下降,13個區中僅有西城區、東城區的房價同比上漲,其他區域普遍下降。

      在前兩個月,站長對于北京市的房價也多有提及,有部分區域的二手房降價數十萬,基本降價數萬元都可談。直到去年年底,北京樓市才略微有了抬頭之意,二手房房價環比上漲0.6%,同比下跌0.5%。

      可以說,北京去年大部分區域的二手房房價,都在跌。

      數據顯示,在北京去年掛牌的二手房數量中,有九成的房東會根據房價的趨勢,適當下調房價;僅有一成房東上調了房價。這也就造成了去年北京二手房房價市場的一個現象,購房群體觀望情緒嚴重,旦不少房東的心理價位已經“觸底”,很難再降。

      很多人將此次新型肺炎聯想到2003年的非典,非典時期房價大降,當時有消息稱北京三環內二三十萬一套房無人理,認為房價可能出現大跌。有這種想法的,站長勸你們可以不用想了。

      由于網絡通訊的發達,最新時訊得以及時呈現在我們面前,是以武漢新型肺炎,并未造成當年非典時的恐慌,大規模低價拋售房屋現象大概率是見不到的。站長在統計鏈家掛牌數量時發現,1月16日,北京市的二手房掛牌量從原先的87863套,下降到了86822套。

      在短短的十余日內,二手房的掛牌量取消了一千來套,而房價也未出現大幅度下降。

      但不可否認的是,新型肺炎對于樓市的影響還是顯而易見的。至少在當前形勢下,2020年第一季度的房地產市場不容樂觀。站長在另一份數據中看到,湖北省在春節期間基本沒有新的樓盤開放。

      不難預計,在疫情過后,湖北省將會集中開放一大批新盤。屆時房價也會有所下降,但考慮到開放商的資金問題以及拿地的成本,這個降價不會降得太狠。

      此外,不少地區對交通進行了管制,為避免2月份的春節返程高峰期,網絡上關于假期延長的呼聲也越來越高。昨日,蘇州市衛健委表示,蘇州市行政區域內企業復工的時間不得早于2020年2月8日24時。

      至此,蘇州成為了首座假期延長的城市,后續可能會有其他城市跟進。而在春節期間大部分工地已經停工,建筑工人返鄉,但現在很多城際班車已經停運,工人在春節后也難以返崗,因此新開工以及項目建設進度必將受到影響。

      合理延后還房貸

      1月26日,中國銀行保險監督管理委員會也在昨日發布了《關于加強銀行保險業金融服務 配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》(以下簡稱《通知》),銀監會提到,對于受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房案件、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。

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      開辟金融服務綠色通道。各銀行保險機構要進一步加大對疫區的支持,減免手續費,簡化業務流程,開辟快速通道。要充分發揮銀行信貸、保險保障、融資擔保等多方合力,加強對社會民生重點領域金融支持。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。對感染新型冠狀病毒的出險理賠客戶要優先處理,適當擴展責任范圍,應賠盡賠。

      總而言之一句話,“合理延后還房貸”,主要針對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,為他們開辟綠色通道。對于感染了新型肺炎的客戶,也適當擴展了責任范圍。

      此外,對于受困企業,也會給予適當的支持,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,并且鼓勵通過適當下調貸款利率。

      無論是對個人,還是對企業,這都是一個大利好,更是一劑暖心藥。

      而根據過往的經驗來看,在疫情過后,一般會緊跟著一波集中的消費釋放,以及相關金融行業的利好。

      樓市當前的情況不算樂觀,但總體還在調控范圍內,不會出現連續的大漲或者大跌。剛需買房還是得看時機,把握住機會,方可找到自己心儀的房屋上車。

      但若是想要抄底的話,可能就沒那么容易了。


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