女人把脚张来开让男人桶

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      • 百強房企1月銷售下滑12% 樓市“休眠”一季度業績承壓
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-02-10  /  瀏覽:3232 次  /  

      房地產是高度依賴資金和融資的行業,現金流的平順和暢通至關重要。如今,疫情造成的銷售停擺,影響的正是現金流,一些負債率高企、短期內償債壓力較大的公司,需防范現金流風險,積極通過線上銷售等方式加快回款。


      ??突如其來的新型冠狀病毒疫情,對房地產行業打擊不小。


      ??2月以來,主流房企相繼公布了1月業績,自1月20日鐘南山透露新冠病毒可以“人傳人”以來,疫情對于樓市的銷售已經顯現。


      ??大部分房企的銷售出現了同比下滑。相較而言,龍頭房企保持了穩健態勢,中小房企受到的沖擊更大。


      ??鑒于目前疫情發展仍未明朗,拐點不知何時而至,房地產銷售、施工、投資等依舊處于“休克”期,給房企2、3月份的業績蒙上了一層陰影。


      ??房地產是高度依賴資金和融資的行業,現金流的平順和暢通至關重要。如今,疫情造成的銷售停擺,影響的正是現金流,一些負債率高企、短期內償債壓力較大的公司,需防范現金流風險。


      ??一季度承壓


      ??春節后,房企陸續發布了1月銷售快報。


      ??龍頭房企率先行動。2月3日,恒大披露1月份銷售情況,其于2020年首月實現合同銷售面積449.8萬平方米,同比增加16%,但銷售金額為405.5億元,同比小幅下降6.07%。


      ??碧桂園比去年同期亦微降。2月4日,碧桂園公布,1月權益合同銷售金額約329.2億元,較2019年1月同比減少0.44%,歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約379萬平方米,較2019年1月同比減少0.89%。


      ??融創是四巨頭中下滑最多的。1月融創實現合同銷售面積135.8萬平方米,同比降低14.7%;銷售金額186.3億元,同比下降22.2%。


      ??2月5日萬科的成績單也出爐了,1月份萬科實現合同銷售面積333.5萬平方米,合同銷售金額549.1億元,同比漲12.3%,成為四巨頭中唯一上漲的;且就權益銷售而言,萬科成為首月銷售冠軍。


      ??中小房企首月交出的成績單也不盡如意,融信中國、美的置業、當代置業、中南建設(000961,股吧)等房企銷售額對比上一年同期都有所下滑。


      ??其中僅少數房企有亮眼表現,如寶龍地產銷售同比增長10.4%,禹洲地產同比增長22.8%。


      ??根據克而瑞、億翰智庫數據,百強房企1月銷售同比下滑12%,200強房企則下滑10.2%。


      ??分城市來看,億翰監測的40個城市中,一線城市銷售同比下降15.1%,環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%,跌幅最大。


      ??多數普通二線城市同環比也均下滑,其中青島降幅最大,達到54.6%;三四線城市1月份成交面積483.7萬平米,同比上升4.6%,環比下降23.6%。


      ??億翰智庫指出,1月樓市成交量萎縮主要有兩個原因,一是2019年底房企促銷猛烈,12月銷售基數較大,導致2020年1月環比回落;二是1月原本為傳統的銷售淡季,又加上疫情發生在春節期間,對三四線返鄉置業的需求影響很大。


      ??從目前的動態來看,新型冠狀病毒感染的肺炎并未緩解,許多關鍵節點仍未到來,全國各地的售樓處大部分關閉,1月26日,中國房地產業協會向會員單位并全行業發出號召,暫停售樓處銷售活動,待疫情過后再行恢復。


      ??據CRIC不完全統計,目前已有包含湖南、江西、廣東,武漢、成都、重慶等至少60余個省市下發通知,關閉售樓處。


      ??許多業內人士預計,受疫情影響,2月的房企銷售額將持續低迷,影響會延續至整個一季度。


      ??不過,機會總是留給有準備的人。很多房企已經開始這一年的工作,從銷售、投資、融資、開竣工等層面,重新布排。


      ??他們采取了“云辦公”,居家在線、視頻會議、電話交流等一起上線;銷售也開展了在線賣房,朋友圈幾乎充斥著房企的多個項目在線看房邀約。


      ??一些行業人士仍對今年的樓市表示樂觀。他們認為,疫情只是讓需求延遲而不是消失了。并且,此次疫情也將讓人們重新審視房子品質、物業服務等的重要性,對他們的購房決策產生重要影響。


      ??關注現金流


      ??疫情爆發與1-2月傳統銷售淡季相撞,對房企影響最大的是現金流。


      ??銷售中的定金+預售款、首付之后的個貸,是房企最重要的資金來源。而現在,這些幾近枯竭。


      ??多地網簽數據顯示,春節以來,房地產銷售只以數十套計。


      ??易居企業集團CEO丁祖昱認為,疫情帶來銷售停滯,對房企影響最大的還是現金流問題。若沒有銷售回款,房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的,尤其是中小企業,資金面趨緊疊加兼并收購潮來襲,發展前景不容樂觀。


      ??此外,房企還要面對2020年的償債高峰。據克而瑞統計,2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期,相比2019年到期債券增長了43%。其中,1月、7月和11月均為償債的高峰,分別需要償債616億元、615億元及662億元。


      ??另據億翰智庫,截至2020年6月30日,房企信用債到期金額為982億元,海外債到期金額約為1226億元。


      ??“疫情爆發之前房企償債能力整體可控,而疫情爆發之后房企資金回籠會有所減慢,因此需特別關注短期流動性問題?!鄙鲜鰴C構分析師指出。


      ??受此影響,部分中小房企現金流進一步吃緊?!安荒茕N售不能開工,但是利息不會少,沒有回款就沒錢還利息,壓力山大?!币恍I內人士希望,后續政府會出相應的措施來緩解房企壓力。


      ??21世紀經濟報道記者注意到,龍頭房企已在把握融資活躍的一季度,加緊融資。


      ??恒大在1月16日和21日分別宣布進行四筆美元債融資,籌備發行60億美元債券,利率水平均在11.5%至12%。


      ??碧桂園在1月也宣布發行兩筆美元票據,但其債券的品種為小公募,發行金額達85.38億,募集資金擬用于償還到期或回售公司債券。


      ??此外,深交所1月15日信息顯示,萬科90億公司債及30億住房租賃專項公司債均已通過。


      ??丁祖昱認為,短期內房地產市場行情的變化,和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解,樓市仍然會休眠;一旦疫情得以控制或是出現比較大的緩和,那么房地產市場也會慢慢復蘇。


      ??“疫情一旦平穩下來,甚至基本好轉之后,市場會迅速復蘇,成交量層面也會出現一定程度的報復性反彈?!倍∽骊耪f,考慮到一季度經濟形勢,相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策,這些都會對房地產市場產生一定的利好,所以也沒有必要對今年的地產行業過分悲觀。


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