女人把脚张来开让男人桶

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      • 多地樓市松綁?成交上漲?救市打響第一槍?央行為何再重申16個字
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-02-24  /  瀏覽:3069 次  /  

      最近樓市的任何一點風吹草動都牽動著大家的心,因為太需要一點點雨露滋潤了。我倒是覺得,過去我反對一些專家總是鼓吹房地產,這個時候,還是可以適當地為房地產叫個好的。尤其是房地產影響到上百個行業的就業。


      要在平時,我是極力反對總是想著透支房地產,讓房地產過早地背負了難以承受之重。但這個時候就沒必要睬它一腳了,辯證去看待就好。


      01 多城市發文刺激樓市

      前段時間,全國售樓處關閉,房企暫停營業的確是大局下的無奈之舉,所以市場的成交也并不能真正代表市場的冷暖。我也預判,為了穩定市場秩序,也會出相應政策來平衡市場的。房子是用來住的而不是用來炒的,必須要保證房價不會大起大落。這是底線。


      所以各地會有相應措施出臺也就不足為奇了,也都在情理之中。


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      諸葛找房報告顯示,2020年第7周,多地出臺房地產相關政策,政策內容主要是特殊時期下針對房地產市場的鼓勵性政策,政策針對性較強,涉及延緩土地出讓金繳納、放松預售等層面,以鼓勵企業投資拿地開工等。展望未來,為對沖影響,國家肯定會出臺針對房地產業的相關鼓勵政策,各地方城市也會“因城施策”出臺適用于本城市的相關房地產鼓勵政策。


      2月12日深夜,無錫發布了有關穩定房地產發展的多項舉措,政策支持力度可以說相當給力!除了無錫,也幾乎是同時,西安也發布了十條新政,主要從拿地成本上給房企解難。


      2月14日,福建省廈門市發布《工作要求》,其中包括加大對房地產開發企業的資金支持力度、確保購房者公積金貸款及時發放、長租公寓適當減租等九方面促進廈門房地產市場健康發展。


      這肯定還沒有結束,而且預計還會有很多城市跟進。


      2月19日,蘇州市發布的穩地產政策引起了市場廣泛關注,原因是其中一條關于調整超過市場指導價報價規則的內容,被市場解讀為“蘇州取消封頂預售、取消現房銷售”。甚至被媒體解讀為,蘇州市打響了地產“救市”的第一槍,取消住宅(商?。┑貕K封頂銷售,還有取消現房銷售限制!


      不過,19日下午,官方相關工作人員表示:“不是取消封頂預售和現房銷售限制條件,只是針對具體地塊不統一要求,是否有預售要求會在具體地塊的出讓公告中明確?!?/p>


      但無論如何,蘇州新政不再“一刀切”的統一要求,有利于房企調整銷售策略,緩解現金流壓力,支撐房企更為積極的補倉拿地,保障土地市場健康平穩運行。


      據中原地產研究中心統計,2月以來,全國已經有超過40個城市調整了房地產政策,主要集中在公積金政策和土地款緩解政策,還有預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼,但只是個別三四線城市。


      從多數政策來看,不難看出,更多的是針對企業資金壓力來進行的緩解,如果說是打響房地產救市第一槍可能為時尚早,而且特殊時期也并不能與平時同日而語。


      02 二手房成交量開始回暖?

      但是相關政策的出臺還是給了市場巨大的信心。諸葛找房數據顯示,2020年第7周,受客觀因素影響,監測的重點城市新建商品住宅及二手住宅成交量仍處于歷史較低水平,但本周開始成交量有明顯緩慢回升的跡象,市場逐漸恢復“活力”,成交量的緩慢恢復給這“漫長寒冷”的冬季帶來一絲希望。


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      此外,華泰證券數據顯示,一線城市二手房銷售面積從年初至今不降反升,2月份單月降幅也遠低于二三線城市。房企拿地依舊保持一定的積極性??硕鸾y計數據顯示,在客觀影響下,春節后依然有15宗土地高溢價(溢價率超20%)成交。分城市來看,市場熱度高漲、溢價成交較突出的城市有北京、杭州、寧波等,三城均有多宗高溢價地塊,并且房企參拍熱情均十分高漲,甚至部分地塊競拍輪次超100次。


      所以,是不是房地產就要回暖了呢?是不是房地產又將面臨大漲局面?且慢!是不是任由房地產出問題?當然更不會!


      03 央行否認資金放水樓市

      為了避免引起過度解讀,針對日前央行將放松銀行房地產信貸考核的傳聞,央行予以否認。2月17日晚間,央行有關負責人表示,市場有關央行擬調整宏觀審慎評估(MPA)中房地產信貸相關考核指標的說法不屬實。


      2月19日晚間,央行官網發布了2019年第四季度中國貨幣政策執行報告透露了下一階段的主要政策思路。報告重申,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。特別是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”這16個字再次重申,更是意味深長。


      我們應該辯證理解這16個字,首先房住不炒是大趨勢,大原則,大底線,這一點毋庸置疑。而各地也會因地制宜、因城施策更是大勢不可逆轉?!安粚⒎康禺a作為短期刺激經濟的手段”這16個字這個時候再次被重申該如何理解呢?


      04 “不將房地產作為短期刺激經濟的手段”背后寓意

      近期房企也好其他實體也好,都或多或少受到了很大的影響,政策放松甚至是適當刺激都是可以理解的。但是任何政策的一舉一動都會被解讀得五花八門。甚至有的把一些城市的舉動當作救市或房地產要大漲的信號。此時,再次重申就非常有必要了。


      一方面政策放水并不會允許過多流向房地產,也不會大水漫灌,另一方面還要維持市場穩定,維護企業平穩過渡。為什么16字中還有一個“短期”呢?也就是說,既不能拿現在的經濟現狀說事,更不能說完全拋棄房地產。經濟與房地產的關系是唇齒相依,并不是毫無瓜葛。過多依賴房地產肯定不行,但是也不能走極端,否認房地產對經濟的作用。只是要把眼光放長遠,而不能只顧眼前的短期利益。


      倒不是說不需要房地產,而是不可能再短期借助房地產刺激經濟增長。過去的確給了大家很多期待,因為一旦形勢不好,都會靠房地產來刺激。事實證明,房地產不僅不是萬能的,而且還可能得不償失。當然倒不是說經濟增長完全不需要房地產,只是不會靠房地產來搞突擊刺激經濟,這是一項長期的工作,房地產發展如此,經濟也是如此。房地產長效機制的建立也就迫在眉睫了!


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