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      • 疫情下樓市繼續“放大招”:降房貸首付出現,官媒緊急定調,房價又有新變化?
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-02-26  /  瀏覽:2721 次  /  

      新冠肺炎疫情爆發,引得樓市異動頻頻。據不完全統計,2月份以來,全國已有近50個城市發布了穩樓市措施。在此之前,大部分措施只是為了緩解房企資金鏈壓力,比如延緩企業支付土地出讓金期限、放松預售條件、拓寬融資渠道等,實際上并未直接刺激需求。

      而2月21日,河南省駐馬店市終于有了信貸方面的松動措施——下降首套房貸款比例。降低首付比例,這在全國還是頭一個。有人認為這意味著疫情下樓市救市再度升級,開始刺激需求了,為何樓市調整頻放大招?接下來的房價究竟會怎么走?

      2月21日,河南省駐馬店市發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》,出臺17項穩樓市措施。其中最引人關注的便是第8項“發揮住房公積金支持作用”,該條明確,用公積金購買首套房,住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元,最低首付比例由30%下調為20%!

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      雖然說公積金貸款方面的優惠,可能刺激到購房需求,但對駐馬店本地而言,卻利好刺激效應有限。據不完全統計,2019年駐馬店商品房網簽面積2863166平方米,網簽金額1702678萬元。與2018年相比分別下降了23.2%和16%。疊加疫情影響,今年一季度成交量滑坡已是大勢所趨。

      不僅如此,當地庫存高企,也成為此次駐馬店出臺調整措施的重要原因之一。據統計,截至2019年12月末,駐馬店商品房待售面積2529.37萬平方米,比11月末增加47.74萬平方米。其中,住宅待售面積增加7.11萬平方米,辦公樓待售面積增加17.69萬平方米,商業營業用房待售面積增加15.61萬平方米。

      因此此次駐馬店的調控無需過分放大其意義,在全國而言,它只是一個三四線城市代表,并非一二線城市,難以改變房價整體平穩的大勢。如果說有影響,也是心理影響更大,這意味著已經有城市開始動信貸措施“出手”了。

      上述我們提到,在之前多城出臺措施,一切都是為了疏解開發商的資金壓力,這是第一階段,目前以駐馬店為首對樓市信貸資金面的直接刺激,預示著已進行到了第二階段。這種情況下,可能會有越來越多的城市開始出臺救市升級措施。

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      而事實也的確如此。2月24日,浙商銀行調整下發了個人貸款通知:對非“限購”城市,各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管措施情況,將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%)。值得注意的是,這個措施是沒有屬地限制的,全國范圍內有浙商銀行的非限購城市都將實行,而目前,全國大部分地區和銀行都在執行首套房首付比例三成的措施。

      在浙商銀行個貸調整之前,多個城市已經打出很多槍:

      2月14日,衡陽實施減免購房契稅,本科生購房一次性補貼5萬元的購房。

      2月20日,蘇州市相城區發布《相城區保障企業復工復產關愛人才六條措施的通知》,將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具范圍,變相放松限購。

      2月23日,廣西市南寧市也發布了公積金可以買二套的相關措施:職工個人及家庭只擁有一套住房,且該住房建筑面積在120平方米(含)以內的,允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。

      2月24日,江蘇省南通海門市發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉有序建設的政策意見》,個人可申請延后向銀行還貸,購買裝修成品房有契稅優惠……

      在各地陸續出臺新政后,有人認為疫情之下樓市救市“尺度”越來越大,是否意味著調控的全面放松?客觀來說,目前大多數省市集中于供給端和企業端的調整,屬于微調型,符合因城施策的靈活基調,在央行等多部門不斷重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”背景下,房地產不可能再允許炒作,有助于房地產行業平穩健康發展。如果因為這個擔心房價有變,大可不必。

      2月25日,經濟日報緊急發文《“房住不炒”定位不能因“疫”而變》指出,當前,我國房地產市場保持總體平穩態勢,房價漲幅穩中有落。在特殊時期,要始終堅持房住不炒定位,繼續因城施策落實房地產長效管理機制,需求端政策要保持連續、一致和穩定,保持房地產市場平穩運行。

      可見,“平穩”一直是被強調的關鍵詞,樓市穩定的目標依然是長期的房地產調整重點,現階段樓市的松動措施加碼,取決于疫情何時消退。諸葛找房預測,疫情結束后,短期內受到抑制的需求有望迎來回補,市場活躍度將逐漸增強,但考慮到返鄉置業因素帶來的經濟損失,回補力度并不會過大,房價漲幅以及商品房銷售額可能增速不及預期。


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