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      • 取消預售制呼聲再起 全現房銷售能實現嗎
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2020-09-05  /  瀏覽:2223 次  /  

      交款10年,婚房遲遲不到位;爛尾6年,業主無奈住進毛坯房……近日,關于樓房延期交付和爛尾等問題,引發了全社會關注,關于商品房預售制存廢的討論聲再次響起。


        據介紹,商品房預售制加快了房地產企業的銷售節奏,提高了房地產的建設量和建設效率,是房地產行業能夠快速發展的重要條件之一。但是,預售制帶來的問題也十分突出,質量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現。


        中原地產首 席分析師張大偉表示,預售制度引發的問題非常多,當前房地產市場各種質量和交付問題,基本都與預售制度有關系。預售制對于消費者來說,不僅保障度低、不確定因素多,還會帶來大量糾紛,讓消費者付出了不小的代價。而現房銷售制度,所見即所得,可以倒逼開發商更關注樓盤質量。


        然而,每當取消商品房預售制的呼聲響起,總會有持反對態度的人認為,房地產行業屬于資金密集型行業,取消預售制會加大企業資金鏈風險,導致企業回款周期嚴重拉長,部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重。


        其實,有不少地方已經嘗試推行商品房現售。2018年7月份,廣東江門住建局發布了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法(公開征求意見稿)》。2020年3月7日,海南省出臺《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》,要求自文件印發之日起,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。


        但在商品房預售仍是普遍做法的情況下,消費者如何才能切實保護好自己的權益?對此,廣東連越律師事務所高 級合伙人黃羅平表示,與房地產預售制相關聯的常見糾紛主要集中在手續不全、質量較差、逾期交付等方面。他建議,購房者應選擇正規開發商,簽訂商品房預售合同時,應當注意國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等“五證”是否齊全,必要時前往房屋所在地不動產登記中心進行查證。


        黃羅平表示,購房者還應特別注意商品房預售合同規定的交房時間,開發商實際交房時間如果晚于合同規定時間的,購房者有權要求開發商支付逾期交房違約金。


        此外,在面對質量問題時,黃羅平建議,購房者在收房時,應當注意審查房屋是否符合合同規定的裝修標準,如果發現房屋裝修存在嚴重質量問題,應當留存好證據,要求開發商及時整改,并承擔違約責任。


        眾多業內專家表示,對于可能出現的糾紛,買賣雙方可以采取協商方式解決,還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。購房者應注意保存預售合同、各類交款票據、開發商提供的房產宣傳廣告等證據,作為日后維權的依據。


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